Официальный сайт города Дудинки

Предоставление жилья в коммерческий наём на условиях проведения ремонта и последующего выкупа

Дудинским городским Советом депутатов 24 мая 2011 года было принято Положение о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования города Дудинки. Согласно этому документу жилые помещения коммерческого найма на условиях проведения ремонта предоставлялись гражданам по их заявлениям, которые рассматривались общественной жилищной комиссией при Администрации города Дудинки.

18 июня 2012 года Городским Советом в вышеназванное Положение были внесены изменения, согласно которым жилые помещения предоставляются с условием последующего выкупа физическим лицам, в том числе индивидуальным предпринимателям и организациям, в соответствии с договором, заключенным по результатам проведенных торгов в форме аукциона. Необходимость совершенствования механизма предоставления жилых помещений в коммерческий наём с правом их последующего выкупа показали практика применения положения и анализ общественного мнения. Новыми пунктами положения предусмотрено проведение аукционов в порядке, установленном федеральным антимонопольным органом. Конкурсная процедура была введена для обеспечения равных прав и условий всем субъектам правоотношений.

Работу по организации торгов осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города. На первый аукцион, который состоится 5 июня, выставлено одиннадцать жилых помещений:

Прием заявок осуществляется с 25 апреля по 20 мая 2013 года в рабочие дни с 09:00 до 13:00 часов и с 14:00 до 18:00 часов. Рассмотрение заявок и определение участников аукциона состоится 21 мая 2013 года. Аукцион будет проведен 5 июня в 15:00 в малом зале КДЦ «Арктика».

Принять участие в аукционе может любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель.

Заявка для физического лица включает в себя заявление на участие в аукционе установленной формы, копию паспорта (всех листов) и опись предоставленных документов.

Аукционная комиссия обязана отстранить участника аукциона от участия в аукционе (на любом этапе его проведения вплоть до заключения договора аренды муниципального имущества) в следующих случаях:

1. В случае установления недостоверности сведений, содержащихся в документах, представленных участником аукциона в составе заявки на участие в аукционе.
2. В случае установления факта проведения ликвидации или проведения процедуры банкротства в отношении участника аукциона — юридического лица, индивидуального предпринимателя;
3. В случае установления факта приостановления деятельности участника аукциона юридического лица, индивидуального предпринимателя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.

С документацией об аукционе, в том числе с бланками заявок на участие в аукционе, проектами договоров найма (аренды), перечнем имущества (жилых помещений), порядком проведения аукциона, оформления участия в аукционе, определения лица, выигравшего аукцион, можно ознакомиться на официальных сайтах www.torgi.gov.ru, www.gorod-dudinka.ru. Всю необходимую информацию и бланки также можно получить в Комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации города Дудинки, расположенном по адресу: Красноярский край, г. Дудинка, ул. Горького, д. 49.

Вот как выглядит порядок проведения аукциона (используется открытая форма проведения аукциона):

• участникам аукциона выдаются пронумерованные карточки участника аукциона;
• аукцион начинается с объявления об его открытии;
• после открытия аукциона аукционистом оглашаются наименование имущества, основные его характеристики, начальная цена продажи и «шаг аукциона» (шаг аукциона составляет 5 % начальной цены продажи);
• после оглашения аукционистом начальной цены продажи участникам аукциона предлагается заявить эту цену путем поднятия карточек;
• после заявления участниками аукциона начальной цены аукционист предлагает заявлять свои предложения по цене продажи, превышающей начальную цену. Каждая последующая цена, превышающая предыдущую цену на «шаг аукциона», заявляется участниками аукциона путем поднятия карточек. В случае заявления цены, кратной «шагу аукциона», эта цена заявляется участниками аукциона путем поднятия карточек и ее оглашения;
• аукционист называет номер карточки участника аукциона, который первым заявил начальную или последующую цену, указывает на этого участника и объявляет заявленную цену как цену продажи. При отсутствии предложений со стороны иных участников аукциона аукционист повторяет эту цену 3 раза. Если до третьего повторения заявленной цены ни один из участников аукциона не поднял карточку и не заявил последующую цену, аукцион завершается.

По завершении аукциона аукционист объявляет о продаже имущества, называет его продажную цену и номер карточки победителя аукциона. Победителем аукциона признается участник, номер карточки которого и заявленная им цена были названы аукционистом последними.

Цена имущества, предложенная победителем аукциона, заносится в протокол об итогах аукциона, составляемый в 2 экземплярах.

Протокол об итогах аукциона, подписанный аукционистом и уполномоченным представителем продавца, является документом, удостоверяющим право победителя на заключение договора передачи жилого помещения в пользование на условиях проведения ремонта и последующего выкупа.

По истечению 6-ти месяцев, предусмотренных договором на проведение ремонта, начинается взимание платы за пользование жилым помещением (коммерческий наём) и ежемесячного выкупного платежа, составляющего 1/54 выкупной стоимости (равными долями на четыре с половиной года).

Пользователь имеет право в любой момент вносить дополнительные выкупные платежи (в том числе и всю сумму сразу) и досрочно выкупить помещение.